Pandox AB är ett europeiskt hotellfastighetsbolag. Bolagets äger och hyr ut hotellfastigheter samt driver även hotell i egen regi. Värdet på bolagets fastighetsportfölj uppgick till cirka 92 miljarder kronor vid utgången av 2025. I portföljen ingick 193 hotellfastigheter med totalt cirka 42 700 hotellrum, belägna i 11 länder. Företagets fem största marknader beräknat i fastighetsvärde är i fallande ordning Storbritannien, Tyskland, Sverige, Irland och Belgien.
Pandox är sedan juni 2015 noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Bolagets största ägare sett till antalet röster är de norska företagen Eiendomsspar AS, Helene Sundt AS och Christian Sundt AS.
Bolaget har två verksamhetsområden – hotellfastigheter och hotelldrift.
VD sedan starten 1995 var Anders Nissen, som avled den 30 maj 2021. Liia Nõu är bolagets VD sedan augusti 2021.
Affärssegment Hyresavtal Hyresavtal är Pandoxs största affärssegment sett till omsättning. Intäkterna 2025 var 4,098 miljarder SEK. Affärssegmentet består av att Pandox förvärvar och förvaltar hotellfastigheter, för att därefter hyra ut dem under långa avtal till hotelloperatörer.
Egen drift Intäkterna 2025 för egen drift var 3,371 miljarder SEK. Affärssegmentet består av att Pandox både äger hotellfastigheten och sköter driften av hotellet. Pandox kan driva ett hotell genom att använda ett eget varumärke eller genom att skriva ett franchiseavtal med en extern hotelloperatör som får skötta driften av hotellet.
Marknader Pandox är aktivt i 11 länder: Belgien, Danmark, Finland, Irland, Nederländerna, Norge, Schweiz, Storbritannien, Sverige, Tyskland och Österrike. Per 31 december 2025 var fördelningen mellan Pandoxs fastighetsförvaltning och operatörsverksamhet enligt tabellerna nedan.
Hyresavtal Land Antal hotell Antal hotellrum Sverige 42 9 176 Storbritannien 30 6 896 Tyskland 33 6 908 Irland 24 4 996 Norge 15 2 842 Finland 11 2 605 Danmark 8 1 843 Belgien 4 865 Österrike 2 639 Nederländerna 1 206 Schweiz 1 189 Summa Fastighetsförvaltning 171 37 165
Egen drift Land Antal hotell Antal hotellrum Storbritannien 9 1 862 Belgien 6 1 868 Tyskland 5 1 490 Nederländerna 1 216 Finland 1 160 Summa Operatörsverksamhet 22 5 596
Samarbeten Pandox samarbetar med ett 30-tal hotellvarumärken, per 31 december 2025. Varumärken Antal hotell Antal hotellrum Scandic 49 11 108 Leonardo 38 7 957Clayton164 176Maldron142 221 Hilton 10 2 585 Radisson Blu 10 2 531 Strawberry 10 1 828 NH Hotels 7 1 681 Dorint 4 847 Elite Hotels 3 647 Mercure 3 610 Pullman 2 527 Holiday Inn 2 469 Novotel 2 421 Indigo 1 284 Crowne Plaza 1 262 Citybox 1 246 Meininger 1 228 Motel One 1 200 Frich’s 1 176 Vienna House Easy 1 150 Adagio 1 146 Best Western 1 103Numa1100 Oberoende varumärken 10 2 755
Historia 1990-tal 1995 bildades Pandox av Securum och Skanska. Pandox har sitt ursprung i den svenska finans- och fastighetskrisen i början av 1990-talet. Uppdraget från statliga Securum var att ta över och strukturera hotellbestånd som hamnat i svårigheter i finanskrisen och förbereda dessa tillgångar för försäljning. Pandox bildades för att omstrukturera 18 fastigheter och tre mindre hotellverksamheter under finans- och fastighetskrisen.Pandox introducerades på Stockholmsbörsen 1997 och värderades då till 1,3 miljarder kronor.
2000-tal År 2000 förvärvades Scandics fastighetsägande företag och företaget Hotellus med 16 hotellfastigheter i norra Europa. I och med förvärvet av Hotellus övertog Pandox åtta hotellfastigheter i Sverige, tre i Tyskland, tre i Belgien, en i Danmark samt en i England. Efter förvärvet ägde Pandox totalt 47 hotellfastigheter och 8 500 hotellrum.År 2003 la de norska investerarna, fastighetsbolaget Eiendomsspar AS och finansbolaget Sundt AS, ett bud på Pandox värt 2,6 miljarder SEK. Pandox köptes ut från börsen 2004 och fick nya ägare genom Eiendomsspar AS och Sundt AS. Under Eiendomsspars och Sundt AS ägarskap, mellan 2004 och 2014, utvecklades marknadsvärdet på Pandox fastighetsportfölj från cirka 6 miljarder svenska kronor till ungefär 27 miljarder SEK.
2010-tal År 2010 offentliggjorde Pandox förvärvet av Norgani Hotels, med en portfölj på 73 hotellfastigheter i Sverige, Finland, Norge och Danmark, med ett transaktionsvärde om nära 10 miljarder SEK. Pandox noterades åter på Stockholmsbörsen i juni 2015. Noteringen innebar att de befintliga ägarna sålde 60 000 000 B-aktier, motsvarande 40 procent av bolaget. 60 procent av aktieinnehavet stannade hos de befintliga ägarna Eiendomsspar och Sundt. Mellan år 2015 och 2019, investerade Pandox cirka 24 miljarder SEK i förvärv och investeringar i hotellfastigheter främst utanför Norden. År 2015 förvärvade Pandox en portfölj om 18 hotellfastigheter med 3 415 rum i Tyskland och under 2017 förvärvade Pandox totalt 37 hotellverksamheter i Irland och Storbritannien.
2020-tal År 2020 drabbades Pandox negativt av coronapandemin. Intäkterna sjönk med 50 procent medan driftnettot minskade med cirka 45 procent, jämfört med 2019. 2021 avled Pandoxs grundare och tidigare VD, Anders Nissen.
Ägarstruktur Den 31 december 2025 var enligt data sammanställda av Modular Finance AB de tio största aktieägarna i Pandox följande: Ägare Antal A-aktier Antal B-aktier Andel av aktiekapital (%) Andel av röster (%) Eiendomsspar AS 37 314 375 10 950 826 24,8 35,7 Helene Sundt AB 18 657 188 2 912 187 11,1 17,1 Christian Sundt AB 18 657 187 0 9,6 16,2 AMF Pension & Fonder - 23 310 890 12 6,8Carnegie Fonder -9 130 0274,72,7 Alecta Tjänstepension - 7 687 577 4,0 2,2 Länsförsäkringar Fonder - 6 658 036 3,4 1,9 Vanguard - 4 847 349 2,5 1,4 Handelsbanken Fonder - 4 422 956 2,3 1,3 Fjärde AP-fonden - 3 817 781 2 1,1 Blackrock - 3 025 748 1,6 0,9 Summa tio största ägare 74 628 750 73 737 629 76 86 Övriga ägare 371 250 45 865 371 24 14 Summa 75 000 000 119 603 000 100 100
Andelen utländskt ägande i procent av kapitalet var vid samma tid cirka 66 procent.
Referenser
Externa länkar Officiell webbplats
Kategori:Norska fastighetsbolag Kategori:Företag listade på Stockholmsbörsen (large cap)